Компания ведет переговоры о аренде практически 15 тыс. кв. м в небоскребе «Меркурий Сити», который строит совладелец розничной сети «Дикси» и табачного дистрибутора «Мегаполис» Игорь Кесаев. По итогам 2013 года эта сделка может стать 2-ой по величине. Рекорд побил «Газпром», арендовавший практически 25 тыс. кв. м в Varshavka Sky, принадлежащий группе «Метрополь» Миши Слипенчука.
О том, что ГМК «Норникель» хочет арендовать около 15 тыс. кв. м кабинетов в строящемся небоскребе «Меркурий Сити» (общественная площадь - около 194 тыс. кв. м) в деловом центре «Москва-Сити», «Ъ» поведали два консультанта на рынке недвижимости. В «Норникеле» от комментариев отказались. Также поступил коммерческий директор «Меркурий Сити» Александр Эльстер. Инвестором данной башни выступает Игорь Кесаев - обладатель группы «Меркурий», объединяющей, а именно, такие активы предпринимателя, как «Мегаполис» (дистрибутор табачной продукции) и розничная сеть «Дикси». Эта сделка быть может 2-ой быть не прочь сделкой на офисном рынке Москвы по итогам этого года. По данным Jones Lang LaSalle, в этом году рекорд побил «Газпром», арендовавший 24,61 тыс. кв. м в бизнес-центре Varshavka Sky, принадлежащем группе «Метрополь» Миши Слипенчука. Самой большой сделкой за вулкан 6 лет остается аренда в 2008 году Сбербанком около 56 тыс. кв. м в офисном центре «Южный порт» (см. подробнее таблицу).
За крайний месяц сделка хотящая «Норникелем» и «Меркурий Сити» может стать очередной приметной сделкой по сдаче в аренду кабинетов в «Москва-Сити». Вчера компания Black Rabbit Property Management сказала о том, что госкомпания «Курорты Северного Кавказа» (КСК) арендовала 2,6 тыс. кв. м в одной из башен делового центра. В самой госкомпании эту информацию не комментируют. «Интерфакс» со ссылкой на свои источники сказал, что КСК арендовала площади в башне «Запад», которая является частью комплекса «Федерация» (формально обладателем этого небоскреба остается компания Potok, ранее популярная как Mirax Group). По данным информагентства, КСК могла заключить контракт аренды по средним ставкам, которые в «Москва-Сити» находятся на уровне $1,2-1,3 тыс. за 1 кв. м с отделкой.
В «Москва-Сити» арендовать презервативам можно и дешевле. По данным Jones Lang LaSalle (JLL), в «Москва-Сити» ставки аренды кабинетов находятся в спектре $650-950 за 1 кв. м в год. На данный момент в «Меркурий Сити» кабинеты сдаются по стоимости $750-1000 за 1 кв. м в год. В Jones Lang LaSalle добавили, что в «Москва-Сити» аренда обойдется дешевле, чем в Центральном плагиоклаз Москвы, где этот показатель добивается $1,15 тыс. за 1 кв. м в год, а за пределами Третьего транспортного кольца до МКАД - и совсем $450-700 за 1 кв. м. Хотящая тем «Москва-Сити», где введено 590 тыс. кв. м кабинетов,-- один подыгрывать районов местный) житель, где уровень вольных площадей ощутим: 24% (данные JLL).
Проект «Москва-Сити», стройку которого началось в 1996 году при экс-мэре Юрии Лужкове, вызвал критику со стороны сегодняшнего градоначальника Сергея Собянина, назвавшего его «градостроительной ошибкой» из-за транспортного коллапса. «Сейчас ситуация улучшается, потому что строятся микроанемометр развязки и станции метро»,-- отмечает управляющий департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield Миша Миндлин.
В 2011 году сообщалось, что «Норникель» хочет приобрести около 30 тыс. кв. м во 2-ой очереди бизнес-центра «Легион II», принадлежащего совладельцу Росгосстрахбанка Данилу Хачатурову. Тогда специалисты оценивали сделку в $182 млн. В «Норникеле» не отстающий, закрылась ли сделка, но штаб-квартира ГМК на данный момент размещена на Большой Монгольской улице по адресу бизнес-центра «Легион II».
Аренда кабинетов время от времени выгоднее, чем владение площадями, считает управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев. Юмористе текущие ставки, аренда кабинетов в башне «Меркурий Сити» может обойтись «Норникелю» в $11,25-15 млн в год. В Москве для юридических лиц вступают в силу завышенные налоговые ставки на коммерческую недвижимость: это, заключает эксперт, приведет к тому, что почти всем компаниям содержать на балансе строения и забиваемая будет бессмысленно.
Екатерина Ъ-Михайлина, Екатерина Ъ-Геращенко