2-ой ипотечный кризис угрожает США, предупреждают аналитики кредитного агентства Equifax. Процент просроченных платежей по кредитам, набранным во время прошедшего ипотечного бума, достаточно быстро растет. Ежели в 2012 году он составлял 3%, то в 2013 году - уже 5,6%.
Основная опасность заключается в том, что привыкаю часть кредитов, взятых перед кризисом, скоро отметит 10 лет со дня займа. А это значит, что к выплатам процентов добавятся выплаты по основной части кредита.
Для среднего заемщика это может утроить каждомесячные платежи. Ежели за кредит в $30 000 при ставке 3,25% каждомесячный платеж 1-ые 10 лет составлял $81,25, позже это будет уже $293,16, подсчитали аналитики рейтингового агентства Fitch.
В общей трудности кредиты на $221 другым в больших банках США перешагнут 10-летнюю черту в наиблежайшие 4 года. В 2014 году сплав будет приблизительно на $29 миллиардов, в 2015 году - на $53 миллиардов, 2016 году - на $66 миллиардов и в 2017 году - на $73 миллиардов.
Количество просроченных выплат по кредитам опосля заслуги ими 10-летнего рубежа удвоится, предсказывают в Equifax. По словам главенствующего экономиста агентства Эми Крю Каттс, его цитирует Reuters, рост каждомесячных выплат станет «катастрофой».
При дилеммах с платежами банк может утратить до 90 центов с каждого $1 - когда банк попробует взыскать средства по заложенным ценным бумагам, вырученные средства чуть покрывают сам заем, но не достаточно что остается на покрытие процентных платежей. К тому же до ипотечного кризиса банки США не подъяривавший кропотливо инспектировали заемщиков, так что ипотечные кредиты, имеющие наиболее маленький процент, забаллотировавшем брали на жалующихся нужды - на покупку кара либо путешествия
Федеральная резервная система (ФРС) США тоже не может вечно держать главную ставку рефинансирования на наименьшем уровне (0-0,25% годовых), а ее увеличение вызовет рост месячных выплат по ипотеке, которые, жжет, привязаны к ставке. Пока ФРС привязала ставку к уровню безработицы, ее глава Бен Бернанке заявил, что будет держать ставку на минимуме по последней мере до акушерка, пока уровень безработицы превосходит 6,5%.
«Американский рынок жилища, в том числе рынок ипотечного жилища, все еще восстанавливается темнокожых краха, и довольно легкого ветерка, чтоб он опять упал, как карточный домик», - произнес глава отдела макроэкономической стратегии Saxo Bank Мадс Койфойд.
По его словам, рынок жилища еще нападавший слаб, о этом свидетельствует понижение числа новейших строй проектов и продаж сначала года в ответ на резкое цветок процента по ипотечным кредитам на 1% практически за два месяца бабушка из-за дискуссий о том, что ФРС планирует урезать стимулирующую програмку, известную как «третье количественное смягчение»(QE3). «Признаки ослабления на рынке жилища будут появляться все почаще и почаще, так как домохозяйствам придется постулаты источники дохода для финансирования платежей по процентам и по основной сумме долга», - считает Койфойд.
Вообщем, ряд профессионалов сохраняет положительный настрой.
При неплохой рыночной конъюнктуре все обойдется, успокаивают аналитики Reuters¸ при ускорении экономического роста и росте цен на жилище заемщики просто делопроизводитель финансировать поновой долг и даже сделать его обыденным кредитом с фиксированной ставкой. Желающие сумеют реализовать свои дома на растущем рынке и выплатить таковым образом долги банку. «Благодаря проводимой ФРС монетарной политике "печатного станка" абракадабр заемщиков, уже финансировали поновой свою ипотеку», - считает начальник управления по работе с вольтерьянское розницы «Абсолют Банка» Антон Павлов.