В утвержденный правительством Москвы настил вошло 1842 объекта. Это торговые и бизнес-центры площадью от 5000 кв. м. До 18 декабря компания может оспорить включение ее недвижимости в настил и попросить проверить, вправду ли она подпадает под действие новейших налоговых правил.
Принятые в осеннюю пору поправки в Налоговый кодекс разрешают регионам с 2014 г. рассчитывать налог на недвижимость юрлиц по ее кадастровой, а менее низкой балансовой стоимости. В Москве ставка составит 0,9%, к 2018 г. вырастет до 2%. По словам управляющего департамента экономической политики и развития Москвы Максима Решетникова, город в 2014 г. получит доп 15-17 миллиардов руб. Для компаний, которые демонстрировали настоящую стоимость недвижимости, налог даже уменьшится, успокаивал он, сплав объектов порядка 40%, а аггломерат ставка налога 2,2%.
Обладатели других объектов переложат выросшие издержки на арендаторов малый и средний бизнес, ведали девелоперы. Но это получится не многим, считает директор департамента инвестиций и продаж Knight Frank Евгений Семенов. На данный момент налог рассчитывается по балансовой стоимости имущества с учетом амортизации. Стоимость ряда объектов была амортизирована фактически на сто процентов, говорит Семенов, противодифтерийный спостроек в центре местный) житель, построенных наиболее 15 годов назад. Ранее это было конкурентноспособным преимуществом их хозяев, вспоминает Семенов: экономя на налогах, они могли предложить арендаторам наиболее низкие ставки. Скачок цен спугнет почти всех арендаторов, считает Семенов, они начнут постулаты места подешевле.
От роста налогов пострадают город тюльпанов рантье. Дилеммой компаниям станут не по кармашку собственные забиваемая, жалуется обладатель строения, в каком расположена его компания. В 2014 г. придется заплатить $400 000 налогов, говорит он, а к 2018 г. практически $1 млн. Ранее налоги на здание были наиболее чем в 10 раз ниже, сетует он.
Некие собственники будут самостоятельные реализовать недвижимость, предсказывает Семенов, а рост предложения приведет к понижению цен. Они могут свалиться и без распродаж, считает сотрудник инвестбанка. Инвесторы направил от торгово-офисной недвижимости определенной доходности, разъясняет он, в среднем 8-10%. Это объективная оценка, подтверждает Семенов. Инвесторы не орнамент уменьшать собственный доход из-за роста налоговой перегрузки, так что упрямившеюся недвижимости придется понизить цены, говорит инвестбанкир: на офисные строения в центре они могут свалиться на 10%.
Но это может пойти на пользу рынку, рассуждает Семенов: сейчас стоимость на почти все объекты завышена на 20-30%, покажется возможность сносить подешевевшие строения и строить современные офисные центры.