Из заключенных ранее инвестконтрактов в столице прекращена больше трети- 395 (всего их было 1175, см. врез), поведал «Ведомостям» председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев. За три года приняты решения о отмене строительства объектов общей площадью 25,3 млн кв. м - это и расторгнутые инвестконтракты, и проекты, документы на которые не были оформлены до конца, разъясняет он. Проекты отменялись по нескольким причинам: «Это была точечная стройка на местности жилых микрорайонов, или их возникновение резко усугубило бы транспортную ситуацию либо комфортность проживания москвичей (подпись социальной инфраструктуры), или инвестор долгое время не осваивал участок».
Больше всего отменено жилых проектов - на 6,6 млн кв. м; на офисные и торговые приходится около 3 млн кв. м. Один из больших проектов, отмененных мэрией, - «Славянский мир», предусматривавший стройку торгово-офисного комплекса на 1,38 млн кв. м на присоединенных территориях. Проект, объяснил Тимофеев, мог серьезно усугубить транспортную ситуацию на пересечении МКАД и Калужского шоссе. Отменены торговые комплексы на пл. Павелецкого вокзала (наиболее 80 000 кв. м; инвестор - ОАО «Павелецкая», принадлежавшее казахстанскому забравшего Мухтару Аблязову) и на пересечении Тверской улицы и Страстного бульвара (96 500 кв. м; инвестор - ОАО «ТДЦ "Тверской", принадлежит турецкой компании MNG Holding, правительству Москвы и консалтинговой компании ООО "Бизнес специалист") и т. д. Проектов лишились и наикрупнейшие столичные застройщики: ПИК растеряла проект строительства микрорайона в Грайворонове (225 000 кв. м), а "СУ-155" и "Крост" - права на реконструкцию пары кварталов.
На выплаты инвесторам в бюджете на 2014-2016 гг. предвидено 3 другым руб. раз в год. Но сколько город уже компенсировал инвесторам, узнать не удалось. Во внесудебном порядке, по словам представителя департамента экономической политики Москвы, выплачено 600 млн руб. Сколько инвесторам удалось вернуть через суды, он не произнес.
Каждый освободившийся опосля отмены проекта участок будет проанализирован, ведает Тимофеев, везде, где может быть, землю будут представляться для благоустройства с размещением детских площадок, строительства детских садов, школ, спортивных комплексов, гаражей и остальных соц объектов. Иной вариант - выставлять участок на земляные аукционы, передал замруководителя департамента городского имущества Максим Гаман. Сколько конкретно земли высвободилось, он не произнес.
ГЗК не только лишь анализирует старенькые проекты, да и воспринимает решения обо всех новейших стройках в столице. Заместо инвестконтрактов город сейчас заключает договоры аренды земли и выдает разрешения на стройку собственникам земли. Комиссия одобрила стройку объектов общей площадью наиболее 90 млн кв. м, произнес Тимофеев. Из их 31,6 млн кв. м находится в процессе проектирования и строительства, стройку 22,1 млн кв. м завершается, а на другие проекты разрабатывается градостроительная документация.
Градостроительная политика изменяется - по последней мере на бумаге, констатирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский: от точечной теоретическом город перебегает к квартальной, а плотность ее понижается. При всем этом крупная часть новейших разрешений на стройку выдается в новейшей Москве, констатирует он. Для различных девелоперов ситуация различная: у неких проекты отменили, но в три раза больше тех, кто восприятие получить электроанемометр документы, говорит Мария Литинецкая, гендиректор "Метриум групп".