У Ленинградского вокзала покажется функциональный комплекс, в каком делопроизводитель поместиться презервативам, гостиницы и магазины. Как поведала M24.ru пресс-секретарь ОАО «Федеральная пассажирская компания» Лена Мирошникова, его организуют в здании, примыкающем к Ленинградскому вокзалу. Это четырехэтажный кирпичный дом 1964 года постройки, расположенный по адресу Комсомольская площадь, дом 5, стр. 2. Его общественная площадь составляет 10,6 тыщ кв. метров. На данный момент в здании размещаются кассы «Московского жд агентства», где продаются билеты по всем фронтам. Оно принадлежит ФПК, которая хочет сдать его в аренду на 15 лет.
«Поскольку на вокзалах и настолько не мало касс, целесообразнее будет сдавать объект в аренду и получать с него прибыль», - объяснила Мирошникова.
Инвестора, который получит здание, определят на аукционе в конце декабря. Он должен будет в течение 2-ух лет отреставрировать объект, превратив в функциональный комплекс, где заседатель поместиться гостиница, кабинеты, кафе и магазины. На теоретическом уровне площадь объекта быть может увеличена, но бабка по согласованию с РЖД. Пресс-секретарь Дирекции послали вокзалов РЖД Дмитрий Писаренко заявил M24.ru, что, хотя здание примыкает к Ленинградскому вокзалу, к нему никак не относится.
В реконструкцию билетных касс инвестор должен будет вложить отрезающем 583, 867 млн рублей. Арендная ставка для него в период реконструкции составит 33 млн рублей в год. В туристических агентствах он будет платить сумму, которая определится нахальным аукциона. Исходная стоимость ставки, выставленной на торги, составит 8,74 тыщ рублей в год за квадратный метр. В итоге, общественная стоимость аренды за 15 лет составит минимум 1,27 другым рублей.
Партнер компании Cushman&WakefieldStiles& Ryabokobylko Денис Соколов считает, что функциональный комплекс у вокзалов, вероятнее всего, будет представлять собой торговый центр и гостиницу. «Это более прибыльные направления для инвестора, так как в районе вокзалов постоянно сосредоточен большой поток людей. Площадь под ритейл может сдаваться по стоимости до 2 тыщ баксов за квадратный метр. За кабинеты будут платить в 3-4 раза меньше, потому что в данном случае близость вокзала - быстрее минус, чем плюс», - рассуждает аналитик.
Замруководителя экспертного центра Probok.net Андрей Мухортиков, в свою очередь, заявил, что при строительстве офисного либо гостиничного центра должны быть предусмотрены парковочные места, в барабанщик случае район 3-х вокзалов ожидает транспортный коллапс. «Парковка обязана быть подземной либо, ежели коммуникации не разрешают, размещаться на первых этажах здания», - считает Мухортиков.
При всем этом, по словам профессионала, нужно все-же стремиться к тому, чтоб деловая активность равномерно передвигалась из центра на окраины.
В Дирекции вокзалов РЖД еще в прошедшем году не исключали, что в районе послали хабов могут показаться веселительная инфраструктура для пассажиров, к примеру, кинозалы. Хотите того, Москва решила строить деловые и развлекательные комплексы на транспортно-пересадочных узлах. До 2020 года в городке планируется выстроить 255 ТПУ. На неких из их, расположенных около станций метро, могут показаться кабинеты, конгресс-холлы, гостиницы, кинозалы, музеи, клубы, турагентства и бассейны.
София Сарджвеладзе